发布时间: 2016-03-31    浏览次数:1862     来源:扬州晚报

市民购房最爱多大面积,均价多少的楼盘最热销?昨天上午,市房管局发布《2016年1-3月市区(主城区)房地产市场运行基本情况》。

数据显示,今年1-3月,主城区商品房合同成交78.61万,同比增长51.66%;其中商品住宅合同成交61.46万,同比增长51.59%(根据国家和省有关要求,新建商品房月报统计截止日期统一为每月25日,26日至月末数据纳入下月统计)。

多大面积最热销?

100-144户型占近六成

数据:一季度商品住宅成交5285套,同比上涨56.55%。多大面积商品住宅最受市场欢迎呢?

从商品住宅面积段上看,90以下成交量占比最大,成交1090套,占比20.62%;90-100成交727套,占比13.76%;100-110成交818套,占比15.48%;110-120成交771套,占比14.59%;120-130成交730套,占比13.81%;130-144成交674套,占比12.75%;144-180成交219套,占比4.14%;180以上成交256套,占比4.84%。

分析:从上述数据来看,100-144商品住宅成交2993套,占比达56.63%,显示出改善性需求在楼市成交中已成为主导力量。

什么价位最好卖?

近三成集中在7000-8000元/

数据:主城区均价多少的楼盘最受欢迎?数据显示,6000元/以下成交492套,占比9.31%;7000-8000元/的商品住宅成交1500套,占比28.38%;6000-7000元/成交984套,占比18.62%;8000-9000元/成交834套,占比15.78%。此外,9000-10000元/成交645套,占比12.20%;10000-12000元/成交569套,占比10.77%;12000-15000元/成交164套,占比3.10%;15000元/以上成交97套,占比1.84%。

分析:从成交均价上看,6000-9000元/成交套数总占比达62.78%,也是主城区商品住宅主流均价,其中均价7000-8000元/商品住宅成交最为集中。

哪些区域最受欢迎?

西区仍是热门,东区北区发力

数据:西区商品住宅成交面积占比37.06%,排名第一;东区33.46%,排名第二;北区24.86%,排名第三;南区和老城区占比较低,分别为3.89%和0.73%。

分析:从成交区域上看,西区楼盘成交面积占比仍然保持第一,但是东区与西区的差距正在缩小,相差不到4个百分点。而从去年全年数据看,西区占比44.34%与东区占比32.08%相比,相差超过12个百分点。

哪些人是购房主力?

过半房源被30-49岁中年人买走

数据:从购房人群年龄分布上看,20岁以下业主购房套数占比1.02%;20-29岁购房套数占比36.19%;30-39岁购房套数占比30.62%;40-49岁购房套数占比22.76%;50-60岁购房套数占比7.85%;60岁以上购房套数占比1.55%。

从购房人群籍贯分布上看,1-3月,以身份证为购房证件的商品住宅合同共5277份,其中本地人住宅购房合同3826份,外地人住宅购房合同1451份,外地人住宅购房比例占27.5%。

分析:市房管局市场监测分析负责人袁红女士介绍,由于扬州全市(含各县市区)身份证号码规则均以3210开头,若购房者身份证号码开头数字不是3210,则作为外地人购房统计算;近年来监测数据显示,外地人在主城区购房数量呈上升趋势。

更多数据

扬州商品住宅库存158万

数据显示,1-3月主城区商品住宅月末库存可售面积呈逐月下降趋势,去年12月末,库存可售面积为181.09万;今年1月末库存可售面积为176.82万,2月末库存可售面积为167.48万,3月末库存可售面积为158.00万,较2015年年末下降12.75%。

一个多星期的震荡整理,让不少股民以为反弹行情已终结。但昨日,股市突然又发飙了,受多重利好因素刺激,昨日股市放量大涨,个股全面开花,沪指突破3000点。

利好叠加

社保入市,美联储短期不加息

昨日早盘,沪深两市高开高走。券商股开盘领涨两市,盘中两桶油拉升,助市场进一步走强。午后开盘,市场持续上攻,越走越强,各题材板块全面上涨,此时人工智能、高送转、网络安全等概念全面开花,创业板大涨超4%,涨停个股迅速增加;而沪指临近尾盘发力,最终冲上3000点。成交量方面,沪市成交2344.11亿元,深市成交3940.18亿元,两市共成交6284.29亿元,较上一交易日增量超900亿。

业内分析,昨日股市大涨受多重利好消息刺激:首先,美联储主席耶伦对美国加息事件发言,指出短期加息概率很低;其次,有消息称国内多家基金公司已拿到社保新增资金,百亿资金即将入市;此外,媒体报道,国家外汇局开始买A股,全资子公司梧桐树投资平台有限责任公司开始买入银行股了,跻身交行浦发十大股东。业内分析,社保、外汇局开始入市,这意味着国家队队伍再次扩大,为稳定市场再添了一把火。

暖春行情

本月以来大盘涨幅超14%

本月初以来,股市探底后连续反弹,沪指从2600点附近,涨到了3000点附近,涨幅超14%,“牛股”也开始出现,不少股民暗喜“暖春行情”来了!

近日,记者走访市区多家证券营业部,发现随着股市的转暖,股民们又开始活跃起来了,证券大厅里的股民又多了起来,而在QQ群、微信朋友圈中,讨论股票的人也多了起来。“从去年下半年,一直跌到2月份,太难熬了,前段时间我都很少来证券公司了,因为天天亏钱,也不愿意来,但最近我又回来了,因为我觉得难得的‘吃饭行情’来了,我得把握这个机会,把去年的损失挽回一些来。”在一家证券公司营业大厅里,股民老张这样告诉记者。

而记者在调查中发现,多数股民也对后市行情比较看好,不少人认为,目前应该就是底部区域了,随着社保资金将陆续进入股市,未来几个月股市的行情也可以看好。“注册制也推迟了,社保基金条例5月起要实施,意味着巨额的社保资金要进场了,我认为接下来股市没有大的利空,可以进场了,反正我是满仓了。”股民朱先生这样表示。

反弹重启

第一目标位或是3200点附近

昨天的大涨究竟有何特殊意义?接下来市场会怎么走?

新时代证券扬州营业部投资总监刘建伟认为,美联储最新的表态意味着6月份之前美元加息无望,这对全球股市无疑是一大利好,再加上人民币汇率逐渐稳定,注册制推迟、社保进场也为股市创造了良好的环境,“今天的这根大阳线,意味着短期的调整已告一段落,股指有望迎来新一轮反弹,这一波目标位应该在3200点区域,未来不排除股指会在3000点到3200点区间震荡。”

扬州职业大学陈广桂博士则认为,确认是不是一波有效反弹的主要依据,是有没有增量资金进入,两会以来连续两个七连阳说明场外资金在谨慎入场。至于后市反弹的高度究竟在哪儿,暂不必预测,在大趋势不破之前,股民只需持票为主。具体品种上,建议持有有高送转的强势股,或者开始走强的高送转票。