【机要档案】二手房私下交易中的纠纷

房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，私下交易存在隐患，容易引发许多矛盾和纠纷。 　　产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。 　　房款纠纷 私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。 　　物业纠纷 二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。 　　二手房私下交易风险太大，交易过程中需要第三方分担风险。正规中介应该是帮双方分担风险的，其实，在一线城市通过正规中介公司购买二手房已经成为了一种比较正常的规避风险的做法。