产权年限

即房屋产权的归属年限。 目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

70年产权

一般为普通民用住宅,为目前我国最长的产权年限。

50年产权

一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵,采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅,其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款,商贷也只能得到5-6成的按揭。

40年产权

一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵,采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款,商贷也只能得到5-6成的按揭。

产权年限计算

从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋,开发商购地后,经过规划设计、拆迁、施工等,5年后才正式出售,则实际购得的房屋使用年限只有65年。